Hasil sewa telah secara konsisten berubah menjadi metrik penting jika mengevaluasi investasi beli-untuk-biarkan plus sehingga mereka benar-benar merupakan kunci untuk beberapa keputusan investasi besar.

Jadi, apa hasil sewa jika pemilik berharap untuk mewujudkan?

Pengembalian sewa bisa menjadi ukuran Anda dari kekuatan menghasilkan pendapatan dari investasi perumahan. Selain itu, ada dua macam pengukuran pengembalian. Pengembalian sewa kotor adalah koneksi sederhana Anda antara nilai pendanaan dan upah tahunan yang dihasilkan sewa crane reachstacker side loader.

Membutuhkan misalnya apartemen studio # 100.000 menghasilkan sewa bulan ke bulan 600 atau # 7200 setiap tahun. Pengembalian sewa kotor di apartemen itu akan menjadi 7,2%. Pengembalian sewa kotor bermanfaat karena memungkinkan pedagang properti untuk secara langsung membandingkan divisi real estat satu sama lain dengan penentuan yang dihasilkan secara sederhana.

Ketika membandingkan pengembalian dengan investasi non-komersial, akan lebih bermanfaat untuk menggunakan pengembalian sewa internet, yang mencakup biaya terkait tertentu dalam pengelolaan properti mereka. Yang paling jelas dari mereka adalah: membiarkan biaya agen, biaya asuransi pemilik dan biaya pemeliharaan real estat. Melepaskan biaya-biaya ini pendapatan leasing Anda akan memungkinkan seseorang untuk tiba di pengembalian sewa bersih yang akan menjadi kontras yang lebih realistis bertentangan dengan investasi rumah tidak dapat dikembalikan yang tidak membawa biaya seperti itu, termasuk saldo bank dan stok.

Jadi jika kita melihat contoh di atas mengatakan bahwa pemilik membayar biaya kontrol 1-5% untuk agen leasing mereka atau # 1080 pa, asuransi # 220 dan asuransi biaya # 200 atau 1500 secara keseluruhan. Keuntungan online yang dihasilkan turun ke # 5700 pa atau pengembalian sewa internet 5,7%.

Menjadi prinsip kesenjangan antara hasil sewa kotor dan sewa bersih adalah antara 12 persen. Dengan imbal hasil pada sisa bank terbaik, banyak hasil bersih Bandingkan biaya yang cukup.

Hasil investasi menjadi rumit menggunakan permintaan untuk membeli-untuk-biarkan keuangan. Keuntungan bersih karena itu akan didasarkan pada jumlah bunga yang dibayarkan pada hipotek. Keragaman dengan tuan tanah yang beragam bisa jadi mengapa itu mungkin tidak digunakan dalam perhitungan hasil internet. Fakta bahwa investasi diarahkan akan menghasilkan perhitungan yang jauh lebih sulit untuk menciptakan hasil tahunan yang diproyeksikan.

Pengembalian sewa terbaru

Mendapatkan data yang andal agak rumit. Tidak sejak Rowntree Trust menghasilkan indikator memiliki katalog nasional mereka sendiri yang dapat diandalkan yang didasarkan pada sewa aktual yang diperoleh oleh pembayar pajak dan juga nilai pendanaan dari tanah yang mereka beli. Salah satu portal properti yang lebih besar ini menghasilkan indeks hasil sewa seperti negara atau properti. Semua ini berguna karena memberikan beberapa indikator relatif di antara jenis tanah dan area bersamaan dengan langkah pengembalian sewa dari waktu ke waktu.

Tapi, mereka tidak benar-benar memberikan gambar yang otentik. Seringkali angka-angka mereka di bawah perkiraan hasil sewa yang sebenarnya dihasilkan oleh tuan tanah. Ini hanya karena mereka menggunakan jumlah modal keseluruhan untuk rumah di bidang tertentu dibandingkan dengan sewa yang diproduksi karena wilayah. Namun, mereka tidak mencerminkan jenis aktual dan biaya properti yang mereka investasikan. Kebanyakan pemilik tanah memiliki bias terhadap investasi dalam kepemilikan yang menghasilkan lebih dari hasil rata-rata dari kebenaran bahwa mereka akan mengalami penurunan biaya pendanaan atau menghasilkan leasing yang sedikit lebih tinggi .

Pengembalian sewa relatif

Sebagai panduan kasar, semakin kecil properti Anda, semakin tinggi pengembaliannya. Ini biasanya berarti pengembalian mandiri terbesar dihasilkan dengan sarana properti studio, menggunakan hunian ruang tunggal seperti Rumah dalam Hunian Berganda (HMO) yang menciptakan yang terbesar dari semuanya.

Kerugian dengan HMO adalah bahwa biaya manajemen tempat Anda akan jauh lebih tinggi karena pergantian penyewa cenderung jauh lebih besar dan penggunaan di rumah jauh lebih intensif (penyewa tambahan menggunakan area memasak dan toilet yang persis sama). Hasil akhirnya adalah bahwa biaya lebih tinggi karena perbedaan antara laba kotor dan laba bersih dibandingkan dengan properti yang terkandung di dalamnya.

Sebagai aturan praktis Anda harus waspada terhadap pendapatan kotor sekitar 8 persen di luar London untuk mendapatkan studio mandiri atau apartemen satu tempat tidur. Jenis penentuan ini juga harus dapat dicapai untuk properti bertingkat di area tertentu.

Tanah semidetached dan terawat mungkin akan lebih rendah sekitar 6 7%.

Hasil panen di lokasi perumahan terbaik biasanya akan jauh lebih rendah daripada tempat yang kurang kaya. 2 penyebab. Pertama, premis tipikal (mungkin tidak selalu benar) kepemilikan ini akan membawa lebih banyak penyewa yang bertanggung jawab, misalnya dokter, pengacara, dll.) Kedua, peningkatan pendanaan secara tradisional semakin kuat dari waktu ke waktu dari bagian terbaik.